海外投資時の賃貸法の理解

コグマホームは、住宅用のサービス付き住宅地の展示で認知を高めています。日本の多くの投資者や潜在的な住宅購入者がコグマホームのイベントに興味を示しています。海外に行く際には、日本で一般的に行われていることとはわずかに、または大きく異なる法律がいくつかあります。海外で不動産投資を検討する際に注意すべき分野の一つが賃貸法です。頻繁に出てくる賃貸法の一つは、随意契約と定期契約の違いであり、これらのいずれかが将来の住宅購入にどのように影響するかです。

アリゾナ州は、賃貸をしている人々がよく見られる州であり、国際的な賃貸法について学ぶのに良い場所です。例えば、包括的なアリゾナ州の月ごとの賃貸法などです。2017年3月現在、アリゾナ州は、随意契約（随意賃貸）と定期契約の2つの形態の不動産賃貸を採用しています。前者は、通知なしで終了できるという主な特徴があるため、随意契約と呼ばれています。一方、定期契約は、その期間が終了するまで終了しません。

定期契約は、その期間が終了するまで終了しません。実際的には、これはホテルのような週単位の賃貸契約と、年間賃貸アパートの違いに例えられます。前者の場合、予約が切れたときに自由に退去できますが、後者の場合は、アパートのリースにサインした後は、譲渡、サブリース、または他の誰かに売却しない限り、実際には退去することはできません。これらはすべて法的なグレーゾーンです。

もう一つ重要なことは、賃貸では実際に物件を所有していないため、契約にサインする際に多くの条項に同意することになる可能性が高いということです。これらの考慮事項の中で最も重要なのは、あなたやあなたの家族（またはそこに住むことにサインした誰か）が家賃を支払わなかった場合や、居住中に物件に何か問題が発生した場合（例えば、暖炉の火事や水漏れなど）に何が起こるかです。アリゾナ州の賃貸法は、物件で問題が発生した場合（損害を引き起こす）の責任が誰にあるかを決定します。

他の法律は、テナントがユニットの修理を行う権限のある人を入れない場合に何が起こるかのように、はるかにユーザーフレンドリーです。ゾーニング条例、住宅所有者協会の規約、さらには賃貸契約内で使用される言語も、購入体験に影響を与える可能性があることに注意してください。これらは賃貸時に考慮すべき法律のほんの一部です。考慮すべき側面は他にもたくさんありますが、この簡単な概要は、最も一般的な懸念事項についてのアイデアを提供し、いくつかの情報とガイダンスを提供するはずです。