多くの日本の住宅購入者は、Koguma Homeから豪華な家を購入しています。Koguma Homeの住宅見学イベントに訪れる際、日本からの人々は、日本の雇用主、バージニア州に拠点を置く不動産コンサルタント、または日本語に堪能で、利用可能な物件の数々の魅力を成功裏に伝えるKoguma Homeの営業チームの実際のメンバーによって、しばしば楽しませられ、案内されます。言語の壁が取り除かれることで、日本からの人々がしばしば抱く疑問は、Koguma Homeが提供する物件が将来の良い投資になるかどうかです。しかし、特にバージニア州では、これらの質問は、バージニア州の不動産和解契約が何であるかを知る重要性を見過ごすことがよくあります。
不動産和解契約は、通常、ある当事者が意味的に記述された「譲渡」または不動産の販売の条件を正式に定め、意味的に記述された「購入者」が購入することに同意する契約です。バージニア州の不動産和解契約は、不動産（例えば不動産）の譲渡に同意する際にも使用されます。通常、両当事者（売主と購入者）は不動産和解契約に署名します。バージニア州の不動産和解契約の重要な側面は、「開示」要件です。
バージニア州の法律では、不動産和解契約を通じて不動産権益を提供される購入者に対して、特定の開示が行われることが求められています。この概念は、以下の例を用いて説明するのが最も良いでしょう。
例えば、「会社x」が売主で、「会社y」が購入者だと仮定します。不動産和解契約は、以下のようにこの例を用いて通常の形になります。
「会社x（売主）と会社y（購入者）との間の不動産和解契約。」
購入者は、会社y（売主）が購入者に対して以下のことを通知することを認めます：
しばしば、私たちは日本の住宅購入者やKoguma Homeとの取引に興味のある企業の文脈において、上記の開示要件を満たすための異なるアプローチを見ることがあります。上記で説明した法的開示要件は、日本の法史には存在しません。そのため、多くの日本の住宅購入者や日本の企業は、不動産を決済しようとする際に非常に重要な情報を見逃すことがあります。
バージニア州の不動産和解契約は、弁護士がバージニア州の法史や日本とバージニアの文化の違いを本当に理解するためにどれだけの時間を費やしたかの真の試金石です。したがって、Koguma Homeから物件を購入することに興味のある日本の住宅購入者であれば、上記についてKoguma Homeの担当者に尋ねる準備をしておく必要があるかもしれません。また、取引の過程で必要なすべての開示情報を受け取っているかどうかも確認する必要があります。
不動産法に関する詳細情報は、USA.govのウェブサイトを訪問してください。
