隣人のフェンスが自分の土地にどのくらいまで延びているかという問題は、多くの土地所有者にとって困惑させるものです。これは、フェンスや壁などの土地の囲いがしばしば違法に設置されるため、被害を受けた土地所有者間で激しい法的闘争が繰り広げられるからです。日本では、フェンスの適切な建設を規制する法律は比較的シンプルですが、そのような侵害によって引き起こされる一般的な問題は普通のものではありません。日本において境界を規定する法律は土地登記法です。この法律は、土地を区画されたエリアに区分することのみを規定しており、所有権や占有のガイドとして機能するものではありません。占有権と所有権を区分する条項は含まれておらず、これは民法700条に委ねられています。日本の不動産規制の文脈において、土地登記法は所有権を取得するために必要な条件も提供しています。これらは、いかなる種類の財産も所有者によってのみ処分できるということです。別の誰か（すなわち、抵当権者）のために不動産権が創設されない限りです。もし二人の人間が一つの土地に対して所有権を与えられた場合、占有は常に最初に所有者として宣言された人に帰属します。この法律は民法の規定と併せて行使されます。これは、所有権の取得とその処分の要件が民法によって規定されていることを意味します。これがどのように機能するかを示すためには、あらゆる種類の財産を占有するための要件を思い出さなければなりません。この法律によれば、占有は（1）実際の占有、（2）宣言、または（3）正当な理由を通じてのみ取得されます。土地の場合、実際の占有は物理的な障壁の設置によって証明されることがあります。したがって、土地の境界を示すためにフェンスが建てられた場合、物理的な障壁によって占有が取得されます。一般的なルールとして、フェンスによって作られた境界は二人の所有者の財産を分けます。境界を越えて建てられたフェンスは、法的に違法と見なされる侵害を生じさせます。侵害は通常、侵害された財産が所有者に返還される形で解決されます。したがって、侵害の紛争解決のためにさまざまな法的選択肢が利用可能である一方で、その予防が最良の選択肢であることに変わりはありません。
発展した都市における壁や木製フェンスの問題は、境界を示すためにあまり使用されないことです。彼らはその一時的な性質のため、境界を示す解決策としてはほとんど効果的ではありません。季節の変化や天候による取り外しや破壊は、財産の境界を定義しないため、長期的な解決策として無用にする可能性があります。さらに、取り壊されたり損傷したフェンスは、他の誰かが財産を主張する根拠を提供することがあります。発展した地域では、季節の変化や損傷に耐えるのに十分な高さのフェンスが使用されます。加えて、多くの隣接する所有者によって共有される私道や車道がアクセスを制限または規制する手段として使用されることもあります。境界を示すために石のフェンスや生け垣を使用することも珍しくありません。木製フェンスが使用されている近隣では、隣人からの侵害を最小限に抑えるために高いフェンスを建てることが推奨されます。誰かがあなたの財産の一部に対して所有権を主張するかもしれませんが、法律は所有者が侵入者を排除するために合理的な力と手段を使用することを許可しています。こぐまホームでは、あなたの住宅購入体験をできるだけスムーズにすることを目指しています。隣接する財産に適用される境界についての調査を行うことで、こぐまホームは隣人からの主張を防ぐことに努めています。このトピックに関する詳細情報は、この便利なリソースをご覧ください。
